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步入 Q2 准备开始佛系看房,这回想买个 condo,现在租的高层公寓真香所以主要想看高层公寓,但是价钱和 HOA 实在是比低层 condo 贵好多,于是也开始考虑后者。仔细思考了一下现在住的这个高层公寓对我而言真香的点是:

1. 恒温(家里不开空调也常年 72 度安静舒适,我的旧家虽然有空调但是我嫌吵就不经常开于是在家里冷死热死体验超差)
2. 24 小时 concierge 收包裹退包裹超级方便不存在丢包裹问题,尤其是出门几周那种放心多了
3. 落地窗视野好采光好常年裸奔
4. lounge 打印机可以蹭
5. 方便的 gym
6. 走路去超市大大降低了我对买菜的反感,什么东西没了随时去买,吃菜水果酸奶也健康很多

1、2 是刚需,其他可以妥协。所以想听其他住过低层 apartment/condo 的朋友们自己体验如何?我想象中选好物业应该 2、4、5 没什么问题,不知道 1 的情况如何。

也顺便给目标是 SFH/TH 的象友参考一下我之前住 SFH 的优缺点:

我喜欢的:
1. 车位就在门口,买菜公寓不知道方便了多少倍,要买 EV 的话也很方便
2. 收包裹就在门口,我家的地区不丢包裹,对消费主义博主来说实在太方便了。不过几天出门还是会有的担心包裹丢
3. 空间大,gym room 书房花园可以分区,可以放心买书买乐高买各种收藏品(虽然我搬家的时候一个都没带),我家后院还有个 tool room archive 东西太爽了
4. 后院和车库可以搞兴趣项目,花园秋千攀岩墙篮球架 jacuzzi 蹦床什么的,不想工作的时候扯把躺椅去后院晒一下加州阳光立刻就好了。如果有朝一日我想重新住回 SFH 的话估计会考虑搞个 jacuzzi ,再添点摩托车卡丁车之类的小玩具
5. 安静,尤其是没有上下楼邻居
6. customize 程度较高,我极为不喜欢装修,所以对我来说就是装太阳能板
7. 不知道是加州和华州的区别还是普遍像现象,我加州的家 3b 的杂费(水电垃圾草坪这类)还没西雅图 1b 的高。不买巨型草坪和游泳池的话也没啥好打理的,统统外包完事
8. 保值/升值, HOA 低,投资角度更划算

我不喜欢的:
1. 冬!冷!夏!热!我家虽然有空调但是很吵所以不是常开,经常在家里冷死/热死,穿一堆物理御寒幸福感极大降低。这一条单独抵上面所有条是我短期不想再住 SFH 的原因
2. 买菜得开车,对于讨厌逛超市如我一个人住的话肯定就纯网购 + 凑合吃了。喜欢开车如我是喜欢 road trip 不喜欢短途 errand run
3. 没有 gym lounge 什么的,啥都得自己买,种类肯定不如外包丰富
4. 屋檐下面积太大所以采光不如高层公寓好

虽然一开始是抱着坚定的“不能买房比租房生活质量下降”的心态坚定想要高层 condo,但是思前想后感觉还真的是……不太划算。就不从保值上来说,单这个 HOA 和要担心楼上吵不吵就不大受得了。动摇了,感觉又想看看低层公寓和 townhouse 了

以及我从“permanent address”搬了一次家顿时把“收藏”这种物欲降低了,之前收的限量版手办、实体书、实体游戏、乐高什么的全都不想拿。现在偶尔冒出买房了就能再买这些东西的念头光速就消解了!还是电子版/实用的东西香!

(当然也不是要极简,本消费主义博主怎么可能极简,就是大概如果一个东西会用到/玩到才会买,只有收藏价值的除非特别 spark joy 否则不买!

感觉可以把这个变成买房 thread 了。越看越觉得低层 condo 又大又便宜,高层同样的钱可以买 1.5 ~2 套了,将来租售比感觉好很多(?不确定我猜的),本抱着湖景 view 裸奔梦想的 city girl 彻底动摇了。

我好像怕冷程度远多过怕热,之前在加州住偏热的低层公寓顶层和冬冷夏热的 SFH 的经验,冷实在太影响幸福感了,整个人都很 depressed,热的话顶多就是烦躁,而且单人制冷比整房制热容易多了,哪怕有物理御寒但我不喜欢穿袜子以及手要出来打字还是很难受。这么看来,condo it is!(不过千万不能朝西南就是了

(但说不定看着看着看到特别合适的 townhouse 还是会管不住手

Me:我不买投资房只买自住
Also me:每几年换个地儿住 :ablobcatbongo:

别人看房花几个月甚至几年精挑细选;我看房随手看看就觉得这个好那个好的不敢去 tour 怕想直接买了但现在租期还没结束(毕竟上次从看到下单就一周

今天反正出门了被朋友一鸡就临时约了个本来觉得现在不买还是不看了免得动心的低层 condo tour。然后发现纸面上虽然都觉得挺好的但实际看了好像没有 spark joy. 而且我也说不上来哪不满意,户型是我喜欢的,view 也很好,面朝 courtyard 也很安静,还是顶层的 corner unit,但就是没有想下单的冲动。

搞的我现在有点动摇要不要还是看看高层公寓或者 townhouse。

仔细算了一下信贷比,清楚了自己封顶贷款能力作为参考然后往下减了一些给出了死预算,加上 filter 去掉杂念之后发现选择范围还是很大的,老老实实佛系看看中下手就好了!

@mtfront 只村里住过低层公寓感觉没什么发言权 TT 我住过的空调都不太行、不开空调更不行

@teabagpot 我也是只在湾区的村里住过低层公寓,体验也不大行所以之前才买的 house

@mtfront 在丹佛的时候住一层。不推荐。很压抑,视野很糟糕,心情就会低落。
一层的好处:我的那个公寓是和车库直接连着的,很方便。不像高层,还得下楼,才能进入公寓。

@mtfront 如果住在河边的公寓低层可能有被淹的可能性……

虽然是小概率事件但是我住的楼遇到了还差两节台阶就淹到一楼了……

@baerloinjessica 哈哈哈哈哈这…西雅图我看的地区应该只会临海湾我倒是不用担心这个(如果海平面上升到这个程度那要担心的应该不止是这个了

@mtfront 椒老师这么一说我觉得可以把一楼那个冷的要死的房间改成collection room 了。可以开发一个collection爱好了~

@jiujiu 那我可能真的要考虑斥巨资买加鹅了!

@teabagpot 茶包要 collect 什么哇!我感觉我现在最想买的还是书和乐高,书还还说,乐高实在是太难搬了,不买房都不敢再买了

@mtfront 我家目前最多的还是书和拼图,拼图还是想要都挂起来的

@teabagpot 挂满拼图的温馨小屋!上面也可以挂嘛!

@mtfront 是的!最近在客厅搞gallery wall。拼图有点tricky的是我喜欢拼1000片的,全挂在一起都太大了会失去焦点。所以最终大部分还是要堆在一个屋子里 LOL

@teabagpot 搞起来搞起来!下次去的时候参观! :ablobcatbongo:

@teabagpot 看到拼图默默凑过来,请问茶包老师是用什么挂拼图呀?自己买的画框那种吗?我之前搜拼图收纳都是要么卷起来要么平铺 :aru_0520:

@yukoxxx 我是用画框的,也见过有朋友用胶水粘完了直接摆出来不用框子的

@teabagpot 哦哦胶水好像也可以哦,谢谢茶包老师,我去搜搜~

@yukoxxx 不要客气!用胶水的要点是
要 多 用

@teabagpot 哈哈哈哈好的!听出来一些心酸往事 :aru_0520:

@mtfront 来美国之后一直住公寓,所以有个SFH梦,来马一下
想要有个花园给我折腾 :ablobaww:

@jiujiu 来来来,回来了一起看房!(虽然房型不一样但是有对方的经验可以参考

@mtfront 好耶相约看房!说不定等我回来椒老师的豪华海景360度落地玻璃窗顶层公寓已经有了

@jiujiu 除非 discord 突然上市否则肯定买不起!(不对,上市了也买不起

@PigeonAdultman 有 有道理诶,感觉我可以把具体房发出来让大家帮我参考!

@mtfront 哇你们真的去看了,看来是没有心动感觉

@jiujiu 没错!本来不想去被大家来都来了一鸡就去了

住楼房会被邻居吵vs住house会有小虫子 真的两难境地🤦🏻‍♀️ (好在现在的房价啥也买不起?

@mtfront 我在sf住5层的condo。1和2其实主要是看condo啥时候造出来的。一般有中央空调的condo,1都能做到,2的话看hoa的服务水平。

3的话你可以考虑一下loft,层高低也可以有比较不错的室内挑高,配合上一面向外的玻璃窗很香。

6我觉得住condo要是牺牲了位置 i.e. 能不开车去超市的权利,还不如去住house。

@mtfront 但cons就有比如我装充电桩花销比在sfh肯定是贵多了。我那个桩子花了4000,因为需要在车库走线。然后买condo是真的投资意义上很亏

@yoooo 嗯 loft 我也感兴趣的!虽然完全不喜欢上下楼但感觉一个人住的话给下面搞个沙发床很大程度解决这个问题。
6 完全同意!所以我大概就在看现在满意的这一片

@mtfront 我住的condo前台收件只给留一周,入住时签的声明是前台有权在一周没来取的情况下退回去。。。想离开几周,额,我这边服务还没到。其它确实非常nice了。但有个缺点就是邻居有人抽大麻味道会飘进来,虽然楼内抽大麻是被禁止的,但是关上门谁也不造哪个屋子抽。管理处唯一能做的就是发了警告信,然而鉴于不造哪个房间的,就整层每户人都发了一张。
话说你们住condo居然木有碰到这种事吗?

@Doris 没碰到诶,不过也可能是我附近的邻居刚好不抽,管理也是给整层住户发过邮件说楼道里有味道,不过我这里没闻到过

@mtfront 我在多伦多,和象友当地的情况可能不一定一样。可能插嘴会歪楼。

但我买condo的感受是,靠谱的board和不靠谱的相差太太太太太大了。自己住了几处condo的体验,如果board靠谱的话,condo fee可以管理得非常合理,楼里很有社群感,有大量住了多年的老住户,然后自住率(相比于出租率)非常高。

我买的时候主要是问agent和非常仔细地看以前每年general meeting的会议记录,来寻找管理委员会好的楼。

我很喜欢condo,和象友喜欢的原因类似:出差方便、大风大雨大雪的时候不担心(以前住house有过雪把后院墙压塌的诡异经历)、收包裹方便。最重要的是,每年开年会的时候,我听board絮絮汇报什么东西要翻新、什么要洗、什么要修、如何货比三家...等等等等,就对于自己不用操心这些琐事充满了感激。

我个人不喜欢楼太高,一个是痛恨等电梯(本城非常高的楼都是近年造的,住户很多电梯少,所以电梯普遍要等)。另外我喜欢窗外能看到绿化的感觉,所以选的是25层以下的楼。

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